今天我们将带领大家来到伦敦著名的富人区肯辛顿和切尔西，著名的皇室居所肯辛顿宫就位于这片区域，对于不少人说在这里居住就如同和王室们做邻居。
Kensington &Chelsea
中文名称：肯辛顿和切尔西
地理位置：伦敦中心
面积：21.12 平方千米
人口：156,197 （2018年数据）
位置和生活：伦敦中心地段 著名富人区
首先，从地图来看，肯辛顿和切尔西位于伦敦中心，临泰晤士河，是伦敦的黄金区域。肯辛顿和切尔西分为两个部分：肯辛顿、切尔西。
肯辛顿·切尔西区的英文是R需要注意的是并非所有区域都可以冠上“Royal（皇家）”的名号，从名字就可以看出这里与众不同的气质。肯辛顿和切尔西是皇家自治市，因为威廉王子一家居住的皇室宫邸肯辛顿宫（Kensington Palace）就在肯辛顿。
肯辛顿聚集了伦敦众多的皇室成员，也吸引了全球顶级富豪。这里有着最顶级的餐厅和娱乐场所，全球闻名的奢侈品购物商场哈罗德也位于这个片区域。同时英国自然历史博物馆、V&A博物馆，的存在又为区域的文化氛围增色不少。
图源：V&A 官网
如果说肯辛顿是极致的”壕“，那”隔壁“的切尔西就显得更加小资文艺，是舒适的居家之地。
说道切尔西，很多朋友可能第一反应是大名鼎鼎的切尔西足球俱乐部。切尔西确实拥有丰富的文娱活动，这里有着各式各样的画廊美术馆、咖啡厅、餐厅、运动场等。
而另外一个著名的活动那就是切尔西花展。英国流行着这样的说法，三件事常常引起伦敦交通堵塞：一是女王出行，二是获胜的足球队凯旋，三就是切尔西花展对外开放。
这个由英国皇家园艺协会主办的画展创办于 1862 年，女王等皇室成员也经常参加。凯特王妃也曾和专业景观设计师合作作品在切尔西花展亮相。
在夏季，切尔西区临近的泰晤士河上有着划船者，酒馆和餐馆的水边阳台上挤满了来参观的人群。
总的来看，根据 CBRE 的数据显示，整个肯辛顿和切尔西，每平方英里有263家商店，高于伦敦平均的73.48。每平方英里有 125 家餐馆和咖啡馆，高于伦敦平均的 24.29 。
肯辛顿切尔西各有自己的风情，其作为伦敦市中心著名的富人区，也一直是英国富豪们热衷的居住地。
切尔西曾是英王亨利八世（King Henry VIII）的居所，沙特阿拉伯皇室、文莱苏丹、印度钢铁大亨米塔尔、F1掌门人Bernie Ecclestone的千金、英超豪门切尔西老板阿布，也都住在肯辛顿切尔西区域。
交通便利 多种出行方式
区域内共有有13个地铁站，包括了：Circle、District、Central、Piccadilly 和 Hammersmith and City 五条地铁线。
区内有30多条公共汽车线路，整个公共汽车网络现在允许轮椅进入，方便所有人的出行。
火车方面，区域内拥有 Kensington Olympia 和 West Brompton两个站点。不过位于 Hammersmith &Fulham的 Shepherd’s Bush and Imperial Wharf 站点也很近。
因为区域临泰晤士河，您还可以在 Cadogan Pier 搭乘船只旅行。另外切尔西港码头（位于Hammersimth and Fulham）也离区域非常近。
皇室的教育之选 顶级私校遍布
数据显示，该区59%的小学被英国官方评级 Ofsted 评为最高级 Outstanding（卓越），高于伦敦平均水平的27%。
区域内的公立中学数量不多，但都是精品学校。知名的 Chelsea Academy、Holland Park School 都是在英国官方评级 Ofsted 中被评为了最高级。
特别值得一提的是，区域内拥有众多的私立学校，从小学到中学，全年龄段的顶级教育资源。其中 Garden House（小学）、Queen's Gate （中学）等都是顶级的私校。
Wetherby School 是一所3-8岁的Prep School，威廉王子和哈里王子就曾在这类就读。
高校方面，区域内也拥有全球顶尖的帝国理工学院的校区。帝国理工学院（英文：Imperial College London），是一所主攻理学、工学、医学和商学的世界顶尖公立研究型学院，目前为止已经培养出14名诺贝尔奖得主，3位菲尔兹奖得主。
如果你钟情艺术，那么皇家艺术学院 RCA 也在这。这里可以算得上是皇家的学区，绝佳全年龄段学区房。
区域房价水平
肯辛顿和切尔西作为伦敦知名的富人区，这里的房价水平也远高于伦敦的平均水平。根据 CBRE 的相关数据，区域的平均房价比整个伦敦高176%。两居室公寓的平均租金比伦敦平均水平高 95% 。
尽管平均房价已经很高，但过去5年的房价增长为 17% ，高于伦敦整体i的 10% 。在未来5年内，房价增长预计为15%，低于伦敦的19%。
过去5年，平均租金要价增长34%，远远高于伦敦的14%。在未来5年内，平均租金预计将增长11%，低于伦敦的14%。
总的来看，区域作为伦敦的黄金地段，房价租金都相对较高，但是从长期持有的角度来看，这里的黄金位置也保证了其房产的稳定增值。
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临近肯辛顿宫 和皇室做邻居
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